群租楼楼道里电动车充电
本报记者叶永春
中国江苏网7月25日讯 7月16日凌晨，大普济桥下塘一幢居民楼发生火灾，造成2人死亡。日前市安委会通报称，起火居民楼二至四层出租给24户共42人居住使用，群租现象严重。根据2013年末我市人口统计数据，全市流动人口登记人数为653.85万，超过全市户籍总人口(653.84万)。记者调查发现，在商贸市场、工业区周边一些尚未完成装修的品牌小区，也悄然兴起一股群租风，甚至月付租金300元，租客便可拎包入住。
广告才贴，二房东电话就被打爆
地处虎丘婚纱市场的大普济桥下塘11号，是一幢老式两层居民楼，因建造时间较长，缺乏有效维修，从外面看，整幢房屋被攀援植物覆盖了一大半。7月22日中午，二楼东边的两间房屋被清空后，原来的租客成了二房东，他用A4纸打印一沓招租广告，沿普福路一路往西张贴，广告上只有“房屋出租”及一行手机号码，再无其他内容。不过在众多招工小广告间，这张简单明了的小广告显得有些突兀，是当天记者在路上找到的唯一一张住房出租广告。
记者跟随二房东来到大普济桥下塘11号，通过外设的楼梯来到二楼，只见光线过道的走廊两旁，有6间房均有人租住，走廊尽头是这名二房东要出手的房间。记者看到，其北侧一间是厨房，不过里面除了一个台面外，空荡荡什么也没有，推门进入南侧的房屋，发现里面又隔出两间屋子，每间约10平方米。这名二房东说，他们一家原本在附近的婚纱作坊打工，如今他儿子别处开了一家“厂”，他们不需要再继续租住下去，为了尽快出手，他愿意以1200元的价格，将此“二室一厨”转让给他人，一直使用到今年年底为止，照此计算每月租金不到300元。同时他表示，如果有需要，租客还可以自己对房屋作调整，将其转租给其他人。
记者注意到，这间房屋没有空调，只有一台吊扇，木质窗户开始腐烂且没法正常开合，其厨房间的窗框也开始扭曲变形，墙外的植物开始往室内疯长。见记者有些犹疑，二房东表示，与周边大部分房屋月租金700元、800元相比，他给出的价格已是最低，如当场拿不定主意，相信很快会被别人租下。果不其然，记者还没离开几步，紧跟着又有两名小伙看到广告后拨通了二房东的电话，跟其上楼看房。
百多平米房屋被分割成七八个单间
乘坐轨道交通一号线到“金枫路站”下，是竹园路与金枫路口，因位处众多工厂之间，旁边的万枫家园小区以及合景领峰、枫华紫园等品牌楼盘，同样成为群租乱象所蚕食的对象。
在枫华紫园北门口，墙角一字排开近20片木板，上面均写着“大小单间出租”字样，价格从300元到500元不等，其中较低者月租金仅为280元。进入小区可以看到，其居民楼均为小高层，12号楼下，两名带着孙子在架空层内玩耍的老夫妻表示，他们是租客，而一名下楼来推电动车的小伙称，他是租客。等待近5分钟后，另一名下楼扔垃圾的女子表示，她也是租客，她所租的房屋每个单间可以住1到2人，有水电气可以使用，不过每个人每个月还要另付50元的水电费。她表示，与其他出租屋相比，价格相差不大，出租房里的环境设施也差不多，只不过距离要上班的单位近，小区看上去更高档些。
7月14日，在寒山闻钟论坛上，网友“苏州社会观察员”发起针对枫华紫园群租乱象的第99次投诉。“首先，本小区业主承认在当下：彻底取缔群租不实际，但是枫华紫园的群租也不能这样嚣张吧!”这名网友称，大部分二房东将厨房作为房间转租，而大多数群租房都将南北阳台作为厨房空间进行烧饭、炒菜，油烟直冲隔壁楼上及楼下业主家，导致衣服、被子以及房间内全是油烟味，此外高空抛扔垃圾，致使小区环境严重恶化，购房自住的业主苦不堪言。
《房屋出租管理办法》背后的漏洞
“应该说我们比业主还要更加痛恨群租，但短时间内没法解决。”谈及小区里的群租问题，枫华紫园物业经理罗先生也是一肚子苦水。他说，小区共1157户，有400多户被用于出租。他说，小区开发商来自浙江，当初购买房屋的业主中，来自浙江的生意人有不少，其中很多人用于投资，在交房后直接将其出租给他人，当初月租金平均为2000元左右，如今肯定在此之上;而部分业主买房为了给孩子将来结婚，暂不使用时为了减轻还贷压力，同样选择将毛坯房出租。
被出租的这400多户房屋中，大部分存在群租现象。罗先生表示，二房东将房屋租下来，上百平方米户型的房屋可分割成七八间，甚至将厨房也用于住人，这样光这400户房屋中的租客就接近4000人，远远超过了小区原本应住人口。庞大的租客人数带来的各种问题也日渐困扰着业主和物业人员，最直接的是每日所产生的垃圾数量，就非周边其他小区可比。
“在两幢群租问题最突出的楼下扫地，我们的阿姨都要戴安全头盔。”罗先生说，群租带来的高空抛洒垃圾问题很严重，上一个月，一名保洁人员在楼下打扫卫生时，楼上扔下一个玻璃盖，直接砸在保洁员头上，送医院花费了上千元，但因楼上群租人员太多，至今没有找到肇事者;此外，每天早晚上下班时段，大量租客进出小区，因房屋中卫生间不够用，有人干脆在电梯、楼道内以及天台上大小便，导致业主的投诉一个接一个，他们只得跟在后面不断清理，即便贴了告示提醒，仍无济于事。
“他们还在天台上开party，喝酒唱歌，完了把酒瓶塞到落水管内。”罗先生说，若不是工作人员发现及时，等酒瓶掉到中间部位，事后想要发现和取出更为困难，“他们来来走走是流动的，有人在厂里干几个月就走了，对小区没有归属感，更不会对小区环境珍惜。”
“现在用来群租的房屋户型越来越大，如果120平方米的房子隔出几间租给10个人，怎么管?”一名物业经理坦言，如今小区里用来出租的房屋面积越来越大，分割的单间越来越多，住的人多，则带来的问题相对越大，可按照《苏州市居住房屋出租管理办法》，用于出租的房屋人均承租建筑面积不低于12平方米，仅从这一点来看，却并不违反规定。记者查询获知，针对分割出租这一点，《上海市居住房屋租赁管理办法》第九条规定，“出租居住房屋，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他空间的，不得出租供人员居住。”